Policy Alpha 1. 수령액은 늘고 가입비는 대폭 감소: 계리모형 개편으로 매월 받는 연금액은 인상되며, 가입 시 내는 초기보증료는 1.5%에서 1.0%로 낮아져 수백만 원의 목돈 부담이 사라집니다.
2. 실거주 의무 예외 허용: 질병 치료나 요양원 입소 등 불가피한 사유로 집을 비우게 되더라도, 예외가 인정되어 주택연금을 계속 받을 수 있습니다.
3. 목돈 상환 없는 자녀 승계: 부모님 사망 시, 만 55세 이상 자녀가 별도의 상환 자금을 마련하지 않고도 부모의 주택연금 채무를 이어받을 수 있는 제도가 신설됩니다.
배당 절세: 밸류업 기업에 투자하면 종합과세 걱정 없이 최저 14% 세율로 수익을 극대화할 수 있다.
청년 특혜: 연봉 7,500만 원 이하 청년은 비과세+12% 정부 보너스를 챙기고, 34세가 넘어도 4년간 혜택이 유지된다.
투명 공시: 자사주 소각 계획이 의무화되어, 진짜로 주주를 위하는 기업을 골라내는 것이 쉬워진다
ROE가 높다고 해서 앞서 배운 PER(주가수익비율)이나 PBR(주가순자산비율)처럼 단순히 ‘낮으면 좋다’고 생각하면 안 됩니다. 다음 세 가지를 반드시 체크하세요.
부채의 마법을 경계하라: 기업이 빚을 왕창 끌어다 써서 자기자본 비중을 줄이면, 산술적으로 ROE가 급등하는 착시현상이 생깁니다. 재무구조가 건전한지 꼭 함께 봐야 합니다.
업종별 평균 확인: IT나 플랫폼 기업은 ROE가 높은 편이지만, 대규모 시설 투자가 필요한 제조업은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 동종 업계끼리 비교하는 것이 가장 정확합니다.
방향성의 차이: PER·PBR은 ‘낮을수록’ 저평가된 것으로 보지만, ROE는 ‘높을수록’ 돈을 잘 굴리는 기업입니다. 이 차이를 명확히 구분해야 합니다.
1. 요약: 자산 수호의 3대 원칙
원칙 1 (등기 확인): 등기부 기재 확인 전까지는 대항력을 절대 포기하지 마십시오. 등기는 당신의 ‘순위’이며 곧 ‘돈’입니다.
원칙 2 (이자 무기화): 규칙 제5조에 따라 모든 실비를 전가하고, 소송촉진법 제3조를 통해 연 12% 이자로 집주인을 압박하십시오.
원칙 3 (집행 실행): 임차권등기는 시작일 뿐입니다. 지급명령이나 소송을 통해 ‘집행의 열쇠’를 빠르게 손에 쥐십시오.
업종별 비교 필수: 반드시 동종 업계 내에서 PBR 수준을 비교 분석하십시오.
숫자 너머의 본질: PBR 수치 자체보다 그 기업의 성장이 멈춘 것은 아닌지, 자산이 제대로 현금화될 수 있는지를 먼저 의심해야 합니다.
종합 판단: PBR은 단독으로 쓰일 때보다 수익성(ROE) 및 재무 건전성 지표와 결합할 때 비로소 강력한 옥석 가리기의 도구가 됩니다.
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